Instalações Elétricas

Observar o tipo de quadro e verificar se estão de acordo com o recomendado atualmente;Verificar o estado das fiações e se estão identificadas e separadas dentro do quadro elétrico; Solicitar a vistoria preventiva de 5 em 5 anos, a partir da data da instalação, para verificar o desgaste do  isolamento, fixação dos conectores, a sua validade, os cabeamentos, entre outros, por um profissional habilitado pela Concessionária. 

Obs.: Estão proibidos quadros com fundo de madeira e todos têm que possuir travas e sinalização que indiquem risco de morte.

Ar Condicionado

Todo aparelho de ar condicionado deve ser vistoriado periodicamente com o intuito de sua limpeza (nos filtros de ar e nas suas partes: tanto elétrica quanto eletrônica); Sugerimos que o seu circuito seja separado e tenha uma proteção (disjuntor) adequada para cada equipamento (evitando com isso uma sobrecarga nas instalações). Lembrando que circuitos antigos podem necessitar de aumento de carga.

SPDA

Sua manutenção é realizada por pessoas altamente qualificadas, pois terá de ser testado anualmente o aterramento do seu equipamento e realizada uma conferência visual semestralmente de vários componentes que fazem parte do sistema de aterramento.

Instalações de gás

As instalações de GLP devem passar periodicamente por teste de estanqueidade para prevenir possíveis vazamentos; As válvulas de segundo estágio devem ser substituídas a cada cinco anos, segundo NBR 8473.

Instalações de telefone, interfone, câmeras e CFTV

A manutenção dessas instalações periodicamente evitam contratempos, como falhas no sistema e interrupção de comunicação.

Impermeabilização

A identificação correta do tipo de produto a ser aplicado é fundamental, pois cada superfície a ser impermeabilizada apresenta características específicas; Somente um profissional qualificado é capaz de identificar o sistema de impermeabilização mais correto a ser utilizado; Toda impermeabilização tem um período de vida útil que é diferente de uma para outra. Dependem de vários fatores, como por exemplo: local de aplicação, clima, etc. É recomendado perguntar sempre a empresa que executou a impermeabilização o seu período de manutenção; Os principais locais que ocorrem infiltração são: calhas, telhados, lajes e fachadas.

Revestimento de pisos

Verificar os rejuntes de cerâmicas nos revestimentos dos pisos, paredes e fachadas podem evitar infiltrações em geral; Evitar derrubar objetos pesados ou pontiagudos para evitar deformações; Verificar quando for adquirir o revestimento o seu PI (índice de resistência do produto); Quando for aplicar os revestimentos, utilizar a argamassa específica levando sempre em consideração o local que será aplicado; Limpar o revestimento com produtos adequados e evitar arrastar móveis garantem a integridade do material aplicado e aumenta a sua vida útil.

Pintura

Existem vários tipos específicos desse revestimento. Na hora da sua aquisição deve-se levar em conta o local a ser aplicado. Essa informação é muito importante para o profissional que irá lhe atender; Para aumentar a durabilidade só limpe as superfícies pintadas duas semanas depois. Sugere-se que limpe com água, esponja macia e detergente neutro. Antes disso esse novo revestimento ainda está no processo de secagem (fixação).

Drywall

Ter um croqui (projeto básico simples) inicialmente minimiza desperdícios, tempo e principalmente custo, por existir vários tamanhos de perfis e placas em gesso; Esse material pode ser aplicado em locais específicos como, por exemplo, áreas molhadas. Pode ser utilizado também na composição de ambientes com isolamento térmico e acústico.

Reforma de fachada

Com relação à fachada, precisamos diferenciar os serviços de manutenção pelo tipo de revestimento. Por exemplo: em pintura, em granito, em cerâmico (pastilha), em vidro e outros.

Em um primeiro momento, tem que ser feito um rastreamento visual. Não conseguindo identificar algum problema passa a ter a necessidade de um rastreamento à percussão, que identifica, por exemplo, infiltração, revestimentos soltos, emboço comprometido, etc. Em algum desses casos citados, as consequências da não resolução dos problemas acarreta em danos materiais e civis a terceiros.

Quanto à ancoragem (fixação) desses revestimentos diversos, a especificação do tipo de argamassa a ser empregada, especificação dos parafusos, buchas, parabolt, chumbadores (químicos e mecânicos) é de suma importância para sua integridade.

Recuperação Estrutural

Quanto mais cedo for a identificação dos problemas nessas peças estruturais melhor o seu resultado tanto na sua intervenção quanto no resultado financeiro; Todas essas intervenções, o reforço, a troca de peça estrutural (em concreto armado ou metálico), ou qualquer outra, terá que ter uma orientação de um profissional – Engenheiro Civil Calculista.

Telhado

O Telhado é dividido em partes: estrutura e cobertura. Em uma manutenção preventiva realiza-se um rastreamento visual na estrutura (de madeira, metálica e outras) de modo a identificar comprometimento da sua estrutura. Exemplos: Na estrutura de madeira: Madeiramento com cupim, madeira rachada, empenas e outros problemas; Na estrutura metálica: Se está com ferrugem, suas soldas estão oxidadas, parafusos soltos ou quebrados e outros problemas; Quanto à cobertura, verifica-se o posicionamento das telhas e suas fixações para não correr o risco de se soltarem; Atualmente usa-se sobre o madeiramento do telhado uma manta aluminizada servindo tanto para inibir os possíveis vazamentos quanto como isolamento térmico.

Construção e Reformas

O Projeto é a primeira ação a ser feita para uma construção, pois é ele que nos dá uma referência, quantifica os insumos e os materiais, minimiza as perdas tanto de materiais quanto de mão de obra. Impactando diretamente no resultado financeiro da obra. Economizar logo nessa fase do projeto é correr o risco de aumentar os seus imprevistos. Quanto mais informações conter o projeto, menos imprevisto terá na construção.

Croqui é um esboço de algum espaço, com o objetivo de fazer uma representação rápida e simples de algum lugar e de suas características de solo, relevo, limites, divisões e etc. O croqui é um desenho inicial feito a mão, na maioria das vezes fora de escala. Por não ter uma padronização das informações lá inscritas não serve como documentação oficial para os órgãos competentes (Prefeitura, CREA, cartório de imóveis e outros).

Existem vários tipos de reformas: Corretivas: de manutenção e de emergência (imprevisto). Sempre mais dispendiosas financeiramente; Melhorais: up grade. Normalmente são planejadas com uma antecedência.

Estudo de Viabilidade do Negócio

É um serviço oferecido por empresas ou profissionais com larga experiência na área da construção civil. Tem como intuito verificar antecipadamente o negócio, o investimento (terreno x construção x venda x rentabilidade) com o resultado financeiro.

Estudo do custo da obra: parte do projeto é extraído da quantificação dos serviços que através de índices que são aplicados sobre eles obtêm-se o custo preliminar da obra.

Em um orçamento o custo dela sai através dos projetos e suas especificações, fase inicial do planejamento. Outras informações são adquiridas também como fluxo de caixa, andamento físico x financeiro e outros. Todas essas ferramentas e recursos são para maior controle dos imprevistos financeiros no processo executivo do empreendimento.

Recebimento de imóveis 

É um serviço oferecido que consiste na realização de visita de um profissional (Engenheiro ou Arquiteto) à obra com o intuito de inspecionar os itens que estão sendo entregues de acordo com o memorial descritivo da obra, plantas e demais documentos que são parte integrante do contrato de prestação de serviço. Bem como observar e avaliar os critérios mínimos de qualidade e segurança que dividem responsabilidades entre projetistas, construtores e o proprietário do imóvel em questão. 

Gerenciamento e Administração

São serviços oferecidos por empresas ou profissionais com larga experiência na área de gestão de contrato, gestão na construção civil, etc. Tem como intuito garantir o andamento físico e financeiro da obra, acompanhando todo o processo. Os honorários desses serviços podem ser feitos de várias maneiras, mas usualmente é em cima de um percentual do custo da obra juntamente com um resultado financeiro.